Analyse van de vastgoed en huurwoning markt in Rotterdam

De woningnood in de grote steden is al jaren een groeiend probleem. Met name in Amsterdam is er een nijpend tekort aan betaalbare huurwoningen. Voor woningzoekenden is het dan ook een hels karwei om een geschikt huurhuis te vinden in de hoofdstad.

De vastgoedmarkt in Rotterdam is constant in beweging. Het is een boeiend speelveld voor zowel kopers als huurders. Beleggers en marktexperts houden deze dynamische markt ook scherp in de gaten. Als je geïnteresseerd bent in de Rotterdamse vastgoedmarkt, is dit artikel voor jou.

We duiken in de recentste trends en prijsontwikkelingen. We analyseren de koop- en huurmarkt grondig. Dit artikel behandelt alle aspecten: van koopwoningen tot huurwoningen en commercieel vastgoed. De informatie is gebaseerd op de nieuwste cijfers en onderzoeken. Onze analyse geeft inzicht in wat er speelt in Rotterdam. Welkom in de wereld van vastgoed in Rotterdam.

De vrije huurwoningmarkt

De huurprijzen in Rotterdam zijn volgens Huurportaal.nl fors gestegen. Sociale huurwoningen kosten gemiddeld €560 per maand, terwijl vrije huurwoningen gemiddeld tussen 400 en 2800 euro liggen. Regionaal zijn er grote verschillen.

Met prijzen van rond de 600 euro in wijken als Charlois en Hoogvliet, tot €700 in Kralingen-Crooswijk. De leegstand in Rotterdam is laag, geschat op slechts 2%. Huurportaal.nl biedt uitgebreide zoekfilters om een geschikte huurwoning in Rotterdam te vinden binnen je budget.

De koopwoningmarkt

P> De woningmarkt in de havenstad Rotterdam laat al een aantal jaar een positieve ontwikkeling zien. Uit recente cijfers van het Kadaster blijkt dat de prijzen flink stijgen. In deze sectie analyseren we de belangrijkste trends op de Rotterdamse koopwoningmarkt.

In 2022 werden er circa 8700 woningen verkocht. Een stijging van 14% vergeleken met het jaar ervoor.

De gemiddelde verkoopprijs steeg met €21.000 vorig jaar, een plus van 7%.

De duurste wijken zijn:
● Kralingen-Crooswijk (€415.000)
● Prins Alexander (€395.000)
● Hillegersberg-Schiebroek (€375.000)

Goedkopere wijken zijn:
● Feijenoord (€220.000)
● Charlois (€240.000)
● Hoogvliet (€250.000)

Appartementen worden gemiddeld verkocht voor €235.000. Eengezinswoningen daarentegen zijn flink wat duurder, €385.000. Eengezinswoningen zijn dus ongeveer 60% duurder.

De cijfers tonen aan dat de Rotterdamse woningmarkt flink in beweging is, met stijgende verkopen en prijzen. Vooral de prijsverschillen tussen wijken en woningtypes zijn opvallend. Er lijkt sprake van een tweedeling tussen goedkopere en duurdere wijken in de stad. Lees hier gouden beleggingstips om zo snel mogelijk je eerste huis te kunnen kopen.

Trends in de huurmarkt

De Rotterdamse huurmarkt laat boeiende ontwikkelingen zien. Een aantal belangrijke trends: ● Toename in duurzame huurwoningen
● Verandering in vraag naar woningtypen
● Verschuiving in populaire wijken

Duurzame huurwoningen

Zo is er een toenemende vraag naar duurzame huurwoningen met een hoger energielabel. Volgens makelaarsvereniging NVM is het aandeel huurwoningen met energielabel A de afgelopen 5 jaar gestegen van 12% naar 18% in Rotterdam.

Andere woningtypen

Ook de vraag naar bepaalde woningtypen verandert. Er is vooral veel animo voor betaalbare huurappartementen en kleine studio's. Het aantal verhuurde studio's in Rotterdam steeg in 2021 met maar liefst 16% vergeleken met het jaar ervoor. Tegelijkertijd neemt ook de vraag toe naar grotere eensgezinshuurwoningen, bijvoorbeeld voor gezinnen die de stad intrekken.

Verschuiving van wijk populariteit

De populariteit van wijken verschuift eveneens. Volgens het CBS steeg de gemiddelde huurprijs in hippe wijken als Katendrecht en het Nieuwe Westen de afgelopen 3 jaar met zo'n 8-10%. Terwijl deze in minder populaire wijken juist daalde of gelijk bleef. Om huurders te trekken is een goede prijs-kwaliteitverhouding cruciaal. De concurrentie op de huurmarkt in Rotterdam blijft groot.

Sociale huurwoningen

De sociale huursector in Rotterdam staat al jaren onder druk door de grote vraag naar betaalbare huurwoningen. Corporaties bouwen te weinig bij om de enorme wachtlijsten weg te werken. In 2020 stonden maar liefst 76.500 woningzoekenden ingeschreven voor een sociale huurwoning in Rotterdam.

De gemiddelde wachttijd is opgelopen tot 7 jaar voor een eengezinswoning en 4 jaar voor een appartement. Vooral jonge starters en statushouders hebben het moeilijk om aan een geschikt huis te komen. Beginnen met beleggen kan niet vroeg genoeg voor financieel succes.

De gemeente Rotterdam probeert de druk te verlichten door nieuwbouw af te dwingen en leegstand te bestrijden. Toch blijft het probleem urgent, gezien de grote instroom aan woningzoekenden. Ook de vergrijzing zet druk op de beschikbaarheid, omdat ouderen langer zelfstandig blijven wonen. Voor meer informatie over pensioenen legt Wim van Zwol hier uit hoe je je pensioenuitgaven veilig kunt stellen.

Vooruitblik

De verwachting is dat de vastgoedmarkt in Rotterdam de komende jaren een aantal interessante ontwikkelingen zal laten zien. Lees hier meer over de huurmarkt als beleggingsproduct.

Voor beleggers is vooral de groeiende populariteit van de stad gunstig. De verstedelijking zorgt voor een aantrekkende verhuurmarkt. Tegelijkertijd worden de hoge prijzen een risico voor het rendement. Regelgeving rond verhuur kan beleggers raken.

Voor kopers blijft het zaak scherp te letten op de betaalbaarheid. De hypotheekrente beweegt de komende tijd mogelijk verder op. Dit betekent dat kopers kritisch moeten kijken naar hun budget. Al met al belooft de vastgoedmarkt in Rotterdam erg dynamisch te blijven.