Wat kunnen we verwachten van de huizenmarkt in 2025?

Zoek je een koopwoning in Nederland, dan weet je inmiddels als geen ander hoe lastig het kan zijn om een passende en vooral betaalbare woning te kopen. We kunnen namelijk met een gerust hart zeggen dat de woningmarkt de afgelopen jaren een echte rollercoaster was. Zo zijn de huizenprijzen in 2024 weer behoorlijk gestegen.

Ook nu, aan het begin van 2025, lijkt het er niet op dat de markt al wat rustiger is. Sterker nog: experts verwachten een voortzetting van de prijsstijgingen, met name in het midden en het westen van het land. Wat je verder zoal kunt verwachten van de woningmarkt in 2025 en de actuele hypotheekrente lees je in dit artikel.

Overbieden blijft de norm op de woningmarkt in 2025

Nu we al iets verder in 2025 zijn, kunnen we in ieder geval stellen dat de huizenprijzen in ons land blijven stijgen. Kijken we naar wat je gemiddeld kwijt bent aan een woning in Nederland, dan zien we dat je in vier (!) van de tien gemeenten gemiddeld meer dan € 500.000 kwijt bent voor een koopwoning. Dit is vooral in het westen en het midden van het land het geval, waarbij de steden daar de hoogste woningprijzen hebben. Wil je in Utrecht, Amsterdam of Den Haag wonen, dan moet je met een flinke zak geld komen.

Daarom blijft overbieden in veel regio’s in Nederland in 2025 de norm. In de grotere steden moet je hierbij denken aan een bod dat 8% tot 10% hoger is dan de vraagprijs. Staat een huis voor € 500.000 te koop, dan betekent dit dat je nog eens € 50.000 bij moet leggen, wil je kans maken om een huis te kunnen kopen. Toch moet dit je niet tegen laten houden om op zoek te gaan. Het blijft echter wel belangrijk om je budget goed in de gaten te houden en om geld te sparen voordat je een huis gaat kopen. Er komen altijd extra kosten kijken bij het kopen van een huis.

Actuele hypotheekrente zorgt voor flinke stijging verkopen

In de afgelopen jaren is de hypotheekrente flink gezakt, waardoor lenen goedkoper is geworden en kopers meer geld kunnen bieden wanneer ze een huis willen kopen. Tegelijkertijd betekent dit ook dat de huizenprijzen verder kunnen stijgen als mensen meer te besteden hebben. De lagere hypotheekrente heeft dus een flinke invloed op de huizenmarkt in Nederland. En hoewel er aan het begin van dit jaar wat stijgingen werden gezien in de hoogte van de hypotheekrente is de laatste verwachting dat de actuele hypotheekrente juist zal dalen.

Op 30 januari 2025 verlaagde de Europese Centrale Bank (ECB) namelijk haar rentetarieven, waarbij het depositotarief van 4% (half jaar geleden) naar 2,75% is gegaan. Omdat dit tarief invloed heeft op de rentes op de financiële markten zien we dat direct terug op de huizenmarkt in Nederland. Daarbij verwachten experts dat de rente nog verder zal zalen dit jaar, omdat de inflatie in ons land langzaam maar zeker wat aan het afnemen is. Wat de exacte actuele hypotheekrente is voor jouw situatie hangt af van de geldverstrekker, de rentevaste periode en de specifieke voorwaarden van de hypotheek. Het is dus nog steeds aan te raden om hier goed naar te kijken wanneer je een hypotheek af wil nemen om een huis te kopen.

Verhoging van overdrachtsbelastingvrijstelling voor starters

Hoewel de gemiddelde woningprijzen dus alsmaar duurder worden, is het altijd goed om je verder te verdiepen in de woningmarkt. Zo zie je dat de actuele hypotheekrente in verhouding met andere jaren erg aantrekkelijk is én dat de overdrachtsbelastingvrijstelling voor starters en doorstromers sinds het begin van 2025 hoger ligt. Kopers tot 35 jaar hoeven geen 2% overdrachtsbelasting te betalen bij de aankoop van een woning onder de € 525.000. In 2024 was dit nog € 510.000. Hierdoor heb je als jonge starter of doorstromer net wat meer kans om een woning te kunnen kopen, omdat je minder totale kosten hebt.

Maar: uiteraard moet je net als ieder ander jaar wel op een aantal voorwaarden letten. Als koper moet je dus onder de 35 jaar zijn en mag je niet eerder gebruik hebben gemaakt van deze startersvrijstelling. Kopers boven deze leeftijd moeten de overdrachtsbelasting wel gewoon betalen, ook wanneer zij nog niet eerder gebruik hebben kunnen maken van deze vrijstelling. Daarbij moet de woning die je van plan bent te kopen gaan dienen als hoofdverblijf van de koper. Je mag het dus niet verhuren aan derden. Hoe fijn deze stijging voor starters ook is: feit is dat deze verhoging kan leiden tot een toename in de vraag naar huizen die net onder de € 525.000 vallen.

Kortom: de huizenmarkt in Nederland is ook in 2025 nog verhit te noemen, mede door aanhoudende prijsstijgingen, lage actuele hypotheekrentes en de verhoging van de overdrachtsbelastingvrijstelling. Mocht je van plan zijn om een huis te kopen, dan is het slim om je voor te bereiden op hogere prijzen en een vaak lange zoektocht. Het kan helpen om hier professioneel advies bij in te schakelen.