Rodamco Europe rapporteert 10,0% toename in direct resultaat na
belasting in eerste negen maanden 2006
Hoogtepunten eerste negen maanden 2006
* Beleggingsportefeuille met 10,1% gegroeid naar ¤10,0 miljard (eind
2005: ¤9,1 miljard); 93,5% van de portefeuille is belegd in de
winkelsector (eind 2005: 90,3%);
* Triple NAV[1] (NNNAV) steeg met 17,3% naar ¤6.355 miljoen (eind
2005: ¤5.418 miljoen), NNNAV per aandeel is ¤70,90[2] (eind 2005:
¤60,44[3]);
* Direct resultaat na belasting is gestegen met 10,0% naar ¤281,1
miljoen (eerste negen maanden 2005: ¤255,6 miljoen) door een groei
van 11,9% van de brutohuuropbrengsten;
* Direct resultaat na belasting per aandeel gestegen met 10,0% naar
¤3,14 (eerste negen maanden 2005: ¤2,85);
* Nettohuuropbrengsten gestegen met 14,3% naar ¤422,3 miljoen (eerste
negen maanden 2005: ¤369,6 miljoen), like-for-likegroei[4] van de
nettohuuropbrengsten was 4,8% (eerste negen maanden 2005: 4,0%);
* Algehele bezettingsgraad nam toe tot 98,2% (eind 2005: 97,9%); de
bezettingsgraad in de winkelsector nam licht toe tot 98,7% (eind
2005: 98,6%);
* Nettowinst voor aandeelhouders gestegen met 4,8% naar ¤982,4
miljoen. Dit is inclusief het indirect resultaat na belasting van
¤701,3 miljoen (eerste negen maanden 2005: ¤681,7 miljoen);
* Herwaarderingsresultaat op onroerendgoedbeleggingen ¤742,1 miljoen;
75% als gevolg van yield shift en 25% als gevolg van verandering in
huurinkomsten; netto-aanvangsrendement[5] op
onroerendgoedbeleggingen is 5,6% (eind 2005: 6,1%);
* Vooruitzicht voor het gehele jaar 2006 is naar boven bijgesteld.
Het direct resultaat na belasting voor het gehele jaar 2006 groeit
nu naar verwachting met tenminste 8% (eerder vooruitzicht luidde
"meer dan 7%").
Rotterdam, 13 november 2006 - Rodamco Europe, de grootste
beursgenoteerde onroerendgoedbelegger en -manager in de Europese
winkelsector, rapporteert goede resultaten over de eerste negen
maanden van 2006. Het direct resultaat na belasting is met 10,0%
gestegen en de Triple NAV per aandeel nam toe met 17,3% tot ¤70,90
per aandeel. Rodamco Europe richt zich op deze twee indicatoren in de
beoordeling van haar resultaten: direct resultaat na belasting voor
de operationele resultaten en Triple NAV voor de intrinsieke waarde.
De groei van de Triple NAV werd ondersteund door een substantieel
herwaarderingsresultaat.
CEO Maarten Hulshoff: "Op operationeel gebied hebben we een sterke
like-for-likegroei laten zien van 4,8%, terwijl het huurverlies[6]
verbeterde naar 3,7%, in vergelijking tot het huurverlies van 4,6%
gedurende 2005. Voor wat betreft het indirect resultaat bleef de
beleggersmarkt sterk, met als gevolg een yield shift in het derde
kwartaal van 10 basispunten naar 5,6% aan het eind van het derde
kwartaal. Tot ons genoegen is er een wet, die projectontwikkeling
door FBI's mogelijk maakt, aan de Tweede Kamer voorgelegd. Als deze
wet wordt aangenomen - waarschijnlijk in het eerste kwartaal van 2007
- zullen we ons businessmodel voorzichtig uitbreiden met deze
projectontwikkeling voor eigen rekening en risico. We zullen ons dan
ook in de loop van de tijd ontwikkelen tot 'Belegger - Manager -
Ontwikkelaar', en daarmee het gehele spectrum in de Europese
winkelcentrumsector afdekken."
RESULTATEN
PORTEFEUILLE
De beleggingsportefeuille nam met ¤922 miljoen toe tot ¤10.017
miljoen in de eerste negen maanden van 2006, vergeleken met ¤9.095
miljoen eind 2005. De factoren die bijdroegen aan deze stijging waren
de substantiële herwaarderingsresultaten op onroerendgoedbeleggingen
(¤742 miljoen) en pipeline (¤38 miljoen), acquisities (¤123 miljoen),
geactiveerde kosten (¤51 miljoen), geactiveerde kosten en
investeringen in pipelineprojecten (¤124 miljoen tegen kostprijs),
gecompenseerd door desinvesteringen (minus ¤157 miljoen) en overige
mutaties (¤1 miljoen).
In het derde kwartaal van 2006 heeft Rodamco Europe in Nederland een
portefeuille van winkels in winkelstraten gedesinvesteerd ter waarde
van circa ¤115 miljoen tegen een netto-aanvangsrendement van 4,4%.
In hetzelfde kwartaal heeft Rodamco Europe aangekondigd haar
kantooronroerendgoed in businesspark "Klaver Vier" in Papendorp,
Utrecht, te desinvesteren voor een bedrag van ¤13,2 miljoen. Het
gerealiseerde gedeelte van het project is verkocht tegen een
netto-aanvangsrendement van 7,1%.
In het derde kwartaal kondigde Rodamco Europe de versterking van haar
Franse positie aan door de uitbreiding van haar belang in de
dominante Parijse winkelcentra Velizy 2 en Parly 2 voor een
totaalbedrag van ¤25,9 miljoen.
In een ruiltransactie met de Franse onroerendgoedonderneming Union
Financière de Gestion (UFG) heeft Rodamco Europe een aantal winkels
in Velizy 2 aangekocht voor een bedrag van ¤19,4 miljoen, tegen een
netto-aanvangsrendement van 4,5%. UFG heeft op haar beurt kantoren
verworven in de Credit Lyonnaistoren in Lyon voor eenzelfde waarde.
Naast deze transactie, heeft Rodamco Europe een aantal
niet-strategische winkeleenheden in Bordeaux (Villeneuve d'Ornon)
gedesinvesteerd aan UFG voor een bedrag van ¤11,3 miljoen tegen een
netto-aanvangsrendement van 7,5%, en een aantal niet-strategische
winkeleenheden in Parijs (Bobigny) voor een bedrag van ¤12,2 miljoen
tegen een netto-aanvangsrendement van 8%.
Rodamco Europe heeft in Parly 2 winkeleenheden verworven voor een
bedrag van ¤6,5 miljoen tegen een netto-aanvangsrendement van 4,9%.
Met deze transacties heeft Rodamco Europe haar belang in Parly 2 tot
69,3% vergroot en in Velizy 2 tot 27,1%. Hiermee heeft ze haar
positie in Velizy 2, als grootste aandeelhouder samen met Auchan,
versterkt.
PIPELINE
De totale pipeline per 30 september 2006 bedraagt ¤2,2 miljard (eind
2005: ¤2,4 miljard), waarvan 36% gecommitteerde projecten zijn en 64%
niet-gecommitteerde projecten. De pipeline zal potentieel een bruto
verhuurbaar oppervlak (BVO) van 615.000 m² toevoegen. In de eerste
negen maanden van 2006 zijn vier projecten in Nederland (Hasselo in
Hengelo: 4.000 m²; Woensel in Eindhoven: 650 m²; Parade in Bergen op
Zoom: 5.700 m² en Stadshart Almere in Almere: 41.000 m²), een project
in Duitsland (Allee-Center in Maagdenburg: 10.000 m²) en een project
in Zweden (Nova 2 in Lund: 6.100 m²) (gedeeltelijk) in exploitatie
gekomen, voor een totaalbedrag van ¤239 miljoen (marktwaarde),
resulterend in een positieve herwaardering van ¤39 miljoen.
In het derde kwartaal van 2006 zijn Almere-Buiten fase 5 en Markthal
in Rotterdam, beide in Nederland, overgegaan van de
niet-gecommitteerde naar de gecommitteerde pipeline voor het bedrag
van ¤62 miljoen. Oplevering van deze projecten vindt naar verwachting
in 2009 plaats.
Naar verwachting zal in de laatste drie maanden van 2006 een aantal
kleinere gecommitteerde pipelineprojecten in Frankrijk, Spanje en
Nederland in exploitatie worden genomen. De geschatte totale
ontwikkelingskosten voor deze projecten bedragen ¤36 miljoen.
TRIPLE NET ASSET VALUE
IFRS houdt bij de waardering van onroerendgoedondernemingen geen
rekening met een aantal bedrijfsmatige aspecten. In lijn met de Best
Practice Policy Recommendations (aanbevelingen voor het
best-practicebeleid) van de European Public Real Estate Association
(EPRA) voor transparante, uniforme en vergelijkbare financiële
informatie door onroerendgoedondernemingen, rapporteert Rodamco
Europe de triple net asset value ("Triple NAV" of "NNNAV"). Deze
prestatiemaatstaf is geen vervanging van de IFRS-toelichting, maar
geeft additionele informatie om beleggers te ondersteunen bij de
interpretatie van de resultaten van Rodamco Europe.
(in ¤) 30/9/2006 31/12/2005
Intrinsieke waarde (NAV) 6.063 mln 5.272 mln
Herwaarderingssurplus op pipelineprojecten 85 mln 45 mln
Nominale latente belastingen 475 mln 361 mln
Contante waarde latente belastingen -258 mln -193 mln
Marktwaarde leningen en schulden - 10 mln - 67 mln
Triple NAV 6.355 mln 5.418 mln
De Triple NAV steeg met 17,3% naar ¤6.355 miljoen aan het einde van
september 2006, of ¤70,90 per aandeel (eind 2005: ¤60,44), na
slotdividend 2005 per aandeel van ¤2,17, uitgekeerd in april 2006, en
voor het interim-dividend 2006 van ¤1,37 per aandeel. De toename van
¤937 miljoen was vooral het gevolg van de nettowinst voor
aandeelhouders van ¤982 miljoen, het slotdividend van 2005 minus ¤195
miljoen, een positieve mutatie in de marktwaarde van leningen en
schulden van ¤57 miljoen, als gevolg van stijgende rentepercentages
en een ¤40 miljoen hoger pipelineherwaarderingspotentieel.
DIRECT RESULTAAT NA BELASTING
Rodamco Europe richt zich op het direct resultaat na belasting[7] als
de belangrijkste prestatiemaatstaf voor de operationele resultaten en
voor het dividendbeleid. Het direct resultaat na belasting steeg met
10,0% naar ¤281,1 miljoen in de eerste negen maanden van 2006,
vergeleken met ¤255,6 miljoen in dezelfde periode in 2005. Dit werd
voornamelijk veroorzaakt door de pipelineprojecten die in exploitatie
zijn gekomen en het netto positieve effect van acquisities en
desinvesteringen.
HUUROPBRENSGTEN
De nettohuuropbrengsten stegen met 14,3% naar ¤422,3 miljoen,
vergeleken met ¤369,6 miljoen in de eerste negen maanden van 2005, en
de brutohuuropbrengsten stegen met 11,9% naar ¤486,2 miljoen (eerste
negen maanden 2005: ¤434,5 miljoen). De stijging van de
brutohuuropbrengsten is voornamelijk het gevolg van huuropbrengsten
uit acquisities in 2005 (¤16,1 miljoen; voornamelijk Amstelveen in
Nederland en Jumbo in Finland), acquisities in 2006 (¤4,6 miljoen,
voornamelijk Aupark in Slowakije), uit onroerend goed dat in
exploitatie is gekomen in 2005 en 2006 (¤27,6 miljoen; voornamelijk
winkelcentra in Nederland - Vier Meren, Spazio, delen van Stadshart
Almere en delen van De Parade in Bergen op Zoom - de uitbreiding van
Parquesur en Albacenter in Spanje en Chodov in Tsjechië) en
huurverhogingen van ¤10,2 miljoen.
Daarnaast zijn de brutohuuropbrengsten toegenomen, onder andere
vanwege hogere inkomsten uit specialty leasing en een lagere
leegstand.
De toename van de brutohuuropbrengsten werd gedeeltelijk
gecompenseerd door het effect van desinvesteringen, voornamelijk MECC
in Nederland (tentoonstellingen, kantoren en hotel), Hallunda en
Sollentuna in Zweden (winkelcentra), Pontis Haus (kantoren) en
Rozalia Park (logistiek) in Centraal-Europa en twee kantoren in
Parijs (Marceau en Serbie), Frankrijk, die de brutohuuropbrengsten in
2006 met ¤11,6 miljoen deden afnemen.
De algehele bezettingsgraad steeg naar 98,2% in september 2006,
vergeleken met eind 2005 (97,9%); de bezettingsgraad van de
winkelsector nam licht toe tot 98,7% (eind 2005: 98,6%).
De like-for-likegroei van de nettohuuropbrengsten was 4,8%, hetgeen
hoger is dan de like-for-likegroei in de eerste negen maanden van
2005 (4,0%).
Het huurverlies verbeterde in de eerste negen maanden van 2006 tot
3,7% (in 2005: 4,6%), dankzij een strikte bedrijfsvoering (minder
leegstand) en desinvesteringen.
De exploitatiekosten (exclusief nettoservicekosten) namen af met 0,7%
tot ¤60,2 miljoen in de eerste negen maanden van 2006 (eerste negen
maanden 2005: ¤60,6 miljoen). Deze afname is onder andere het gevolg
van een teruggave van onroerendgoedbelasting in Denemarken.
ALGEMENE KOSTEN
De algemene kosten stegen met 21,0% naar ¤35,8 miljoen in de eerste
negen maanden van 2006, vergeleken met ¤29,6 miljoen in dezelfde
periode in 2005. Dit werd vooral veroorzaakt door hogere abortieve
aankoopkosten, die voornamelijk verband houden met twee grote
potentiële acquisities in de winkelonroerendgoedsector die niet
hebben plaatsgevonden, een toename van ICT-kosten, een toename van
het aantal medewerkers als gevolg van de groei van de
beleggingsportefeuille en een toename van de
'compliance'-activiteiten.
NETTOFINANCIERINGSRESULTAAT
De totale schuld nam toe van ¤3,1 miljard eind september 2005 naar
¤3,3 miljard eind september 2006, wat een stijging in de rentelasten
veroorzaakte van ¤14,7 miljoen. Het gemiddelde rentepercentage daalde
naar 3,89% in de eerste negen maanden van 2006 (4,11% in de eerste
negen maanden van 2005). Het positieve effect van ¤4,9 miljoen van
het lagere gemiddelde rentepercentage werd gedeeltelijk gecompenseerd
door de lagere rente-opbrengsten van ¤4,6 miljoen, vanwege de lagere
geactiveerde rente en hogere overige rentelasten van ¤3,1 miljoen
(vooral de rente op de schuld voor de Franse SIIC exit tax). Dit
resulteerde in een stijging van de nettorentelasten van 21,2%, van
¤82,4 miljoen in de eerste negen maanden van 2005, tot ¤99,9 miljoen
in dezelfde periode van 2006.
Onder IFRS zijn de koersverschillen (minus ¤0,6 miljoen) en de
reëlewaardemutatie derivaten ook inbegrepen in het
nettofinancieringsresultaat. In de eerste negen maanden van 2006 is
een positief reëlewaarderesultaat op derivaten gerapporteerd van ¤4,7
miljoen (als onderdeel van het indirecte resultaat), voornamelijk
vanwege renteswaps. Deze swaps zijn niet direct gekoppeld aan
specifieke leningen en komen daardoor niet in aanmerking voor hedge
accounting.
BELASTINGEN
De mutatie in de latente belastingpositie als gevolg van
herwaarderingsresultaten en de realisatie van latente
belastingvorderingen (compensabele verliezen) resulteerde in ¤102,4
miljoen aan latente belastingen (eerste negen maanden 2005: ¤70,6
miljoen). De latente belasting wordt berekend aan de hand van de
effectieve belastingtarieven voor die landen waar geen
belastingvrijstelling geldt, zoals in Nederland (FBI) en in Frankrijk
(SIIC).
De vennootschapsbelasting bedroeg ¤5,0 miljoen, vergeleken met ¤2,6
miljoen in de eerste negen maanden van 2005. Een gedeelte van de
vennootschapsbelasting van 2006 (¤0,8 miljoen) is toegewezen aan het
indirect resultaat, aangezien dit verband houdt met
belastingverplichtingen op het indirect resultaat. Een aantal
belastingposities wordt betwist door de lokale belastingautoriteiten
of kunnen in de toekomst betwist worden. Een aantal zaken is in
behandeling bij het gerechtshof. Het potentiële belastingrisico kan
variëren van nihil tot een maximum van ¤70 miljoen, waarvan voor ¤20
miljoen een voorziening is opgenomen in de balans.
NETTOWINST VOOR AANDEELHOUDERS
De nettowinst omvat niet alleen het direct resultaat na belasting,
maar ook de niet-kasstroomgerelateerde posten ('indirect resultaat na
belasting'), zoals het herwaarderingsresultaat, het verkoopresultaat
onroerendgoedbeleggingen, de reëlewaardemutatie van derivaten en
latente belastingen. De nettowinst onder IFRS omvat het volledige
resultaat van minderheidsbelangen. De nettowinst voor aandeelhouders
(nettowinst toekomend aan de aandeelhouders van Rodamco Europe) is
exclusief minderheidsbelangen en wordt onder IFRS gebruikt als de
belangrijkste indicator voor het gehele resultaat van Rodamco Europe.
De toename van 14,3% van de nettohuuropbrengsten, vergeleken met de
eerste negen maanden van 2005, is de belangrijkste reden voor de 4,8%
groei van de nettowinst voor aandeelhouders naar ¤982,4 miljoen. In
vergelijking tot de 63,0% groei in de eerste helft van 2006 is dit
relatief beperkt, vanwege het hoge herwaarderingsresultaat in het
derde kwartaal van 2005.
RESULTAAT PER AANDEEL
Het direct resultaat na belasting per aandeel steeg met 10,0% naar
¤3,14 in de eerste negen maanden van 2006, vergeleken met ¤2,85 in de
vergelijkbare periode van 2005. De nettowinst voor aandeelhouders per
aandeel bedroeg ¤10,96 voor de eerste negen maanden van 2006, een
toename van 4,8% vergeleken met ¤10,46 in dezelfde periode in 2005.
HERWAARDERINGSRESULTAAT EN RESULTAAT OP DESINVESTERINGEN
Het herwaarderingsresultaat van Rodamco Europe's
beleggingsportefeuille bedroeg ¤780 miljoen in de eerste negen
maanden van 2006. Ongeveer 75% van het herwaarderingsresultaat op de
onroerendgoedbeleggingen was toe te schrijven aan een yield shift,
terwijl de overige 25% het gevolg was van gestegen huuropbrengsten.
Het netto-aanvangsrendement op onroerendgoedbeleggingen is verschoven
van 6,1% eind 2005 naar 5,6% per 30 september 2006.
De herwaarderingsresultaten op onroerendgoedbeleggingen waren in alle
sectoren positief in de eerste negen maanden van 2006 (¤742 miljoen),
herwaarderingen van winkelonroerendgoed bedroegen ¤683 miljoen,
kantoren lieten een positieve herwaardering zien van ¤50 miljoen en
bedrijfsruimten ¤9 miljoen. Herwaarderingsresultaten op
onroerendgoedbeleggingen waren in alle thuisregio's in deze periode
als volgt: Nederland en België (¤183 miljoen), Frankrijk (¤129
miljoen), Spanje (¤188 miljoen), Scandinavië (¤145 miljoen) en
Centraal-Europa (¤97 miljoen).
Er is een nettoherwaarderingsresultaat van ¤38 miljoen gerealiseerd
op pipelineprojecten die zijn opgeleverd naar
onroerendgoedbeleggingen, voornamelijk dankzij de opening van
Stadshart Almere in Nederland en van de uitbreiding van Allee-Center
in Duitsland, en een bijzondere waardevermindering van
pipelineprojecten.
Rodamco Europe heeft voor een totale verkoopprijs van ¤179 miljoen
onroerend goed gedesinvesteerd, voornamelijk bestaande uit de verkoop
van een onroerendgoedportefeuille in Nederland voor een bedrag van
circa ¤115 miljoen. Daarnaast zijn een aantal bedrijfsruimten in
Frankrijk, kleine projecten in Nederland en een gedeelte van een
bedrijfsterrein in Spanje gedesinvesteerd. Het totale
nettoverkoopresultaat bedroeg ¤22 miljoen.
ONTWIKKELINGEN IN DE FINANCIERING
De totale schuld steeg naar ¤3,3 miljard eind september 2006. Circa
74% van de schuld was per 30 september tegen vaste rente gefinancierd
met een gemiddelde rente van 4,02% (eind 2005: 3,86%).
GEVOELIGHEIDSANALYSE
Als een indicatie van gevoeligheid[8], zou een mutatie in de
rentevoet van 100 basispunten een effect hebben van ¤8,7 miljoen op
het direct resultaat vóór belasting per jaar; een hogere of lagere
yield shift van 50 basispunten zou het indirect resultaat vóór
belasting van 2006 negatief beïnvloeden met ¤806 miljoen (+50
basispunten) tot ¤964 miljoen positief (-50 basispunten); een
10%-mutatie in de wisselkoers SEK/¤ zou een effect hebben van ¤31
miljoen op het eigen vermogen aandeelhouders.
GEBEURTENISSEN NA BALANSDATUM
In oktober 2006 werd Rodamco Europe door ING Real Estate geïnformeerd
over de vertraging in de opening van het winkelcentrum Zlote Tarasy
in Warschau, Polen. Volgens ING Real Estate, de ontwikkelaar van het
winkelcentrum, is de opening uitgesteld tot het eerste kwartaal van
2007.
Er bestaan momenteel onzekerheden over de openingsdatum en oplevering
van het Zlote Tarasyproject. Rodamco Europe onderzoekt haar positie
en de mogelijke consequenties van de verdere vertraging van dit
project.
ONDERZOEK VAN DE MOGELIJKHEDEN VAN PROJECTONTWIKKELING
Het Nederlandse Ministerie van Financiën heeft een wetsvoorstel
voorgelegd aan de Tweede Kamer, dat Nederlandse FBI's de mogelijkheid
biedt projectontwikkelingsactiviteiten uit te voeren voor eigen
portefeuille. De nieuwe wet zal naar verwachting begin 2007 worden
aangenomen en zal, indien aangenomen, op 1 januari 2007 van kracht
worden.
Winsten uit ontwikkelingsactiviteiten zullen worden belast. Echter,
ontwikkelingsactiviteiten en renovaties die een waardestijging van
niet meer dan 30% van de WOZ-waarde bij het begin van een renovatie
tot gevolg hebben, worden aangemerkt als 'investering' en vallen
daardoor buiten de belastbare ontwikkelingsactiviteiten.
Rodamco Europe verwelkomt de voorgestelde Nederlandse
FBI-wetswijziging en zal alle mogelijkheden onderzoeken om
portefeuillegroei te blijven realiseren door middel van
ontwikkelprojecten.
VOORUITZICHTEN
Rodamco Europe heeft haar vooruitzichten voor het gehele jaar 2006
naar boven bijgesteld. De onderneming verwacht nu een stijging van
het direct resultaat na belasting over het gehele jaar 2006 van
tenminste 8%[9] (eerder vooruitzicht luidde "meer dan 7%").
Wij benadrukken dat de gerapporteerde groei van 10,0% over de eerste
negen maanden van 2006 niet representatief is voor het gehele jaar,
omdat een gedeelte van de verwachte groei terug te voeren is op
acquisities en projecten die in de eerste helft van 2005 in
exploitatie zijn gekomen, en op enkele positieve eenmalige
gebeurtenissen in het vierde kwartaal van 2005.
Deze vooruitzichten zijn gebaseerd op de huidige
onroerendgoedbeleggingen en de verwachte timing van de opleverdata
van pipelineprojecten, en houdt geen rekening met wijzigingen in de
IFRS-regelgeving, de mogelijke effecten van additionele acquisities
en desinvesteringen en de mogelijke effecten van significante
veranderingen in wisselkoersen, rentepercentages en de economische
situatie.
FINANCIËLE KALENDER
26 februari 2007 Publicatie jaarcijfers
2006
27 april 2007 Algemene Vergadering
van Aandeelhouders 2006
WEBSITES
De websites van een aantal van de in dit persbericht genoemde
winkelcentra zijn hieronder weergegeven:
* www.allee-center-magdeburg.de
* www.4meren.nl
* www.aupark.sk
* www.centrumchodov.cz
* www.galeriamokotow.pl
* www.jumbo.fi
* www.markthalrotterdam.nl
* www.novalund.com
* www.parquesur.com
* www.spaziozoetermeer.nl
* www.stadshart.nl
* www.stadshart-almere.nl
* www.stadshartamstelveen.nl
* www.winkelcentrumwoensel.nl
* www.zlotetarasy.pl
Voor meer informatie over Rodamco Europe, zie onze website:
* www.rodamco.com
BEDRIJFSPROFIEL RODAMCO EUROPE N.V.
Rodamco Europe, met haar hoofdkantoor in Rotterdam, is zowel belegger
als manager van haar vooraanstaande winkelcentra in de thuisregio's
in Nederland & België, Scandinavië, Frankrijk, Spanje en
Centraal-Europa. Topkwaliteit winkels en winkelcentra maken samen 94%
uit van Rodamco Europe's beleggingsportefeuille van ¤10,0 miljard.
Dit maakt Rodamco Europe de grootste beursgenoteerde belegger en
manager in de winkelsector in Europa. Rodamco Europe heeft een
notering aan de beurzen van Amsterdam, Parijs, Frankfurt en Brussel.
Rodamco Europe is een Euronext 100 onderneming, opgenomen in de
Euronext AEX Index (AEX) en in de MSCI World Index. Voor meer
informatie over Rodamco Europe, zie onze website: www.rodamco.com.
Noot voor de redactie, neem voor meer informatie contact op met:
Rodamco Europe N.V.
Investor Relations PR & Communication
Vivienne van Asten - de Leeuw Arie Bos
Tel: +31 (0) 10 217 6400 Tel: +31 (0) 10 217 6400
E-mail: investors@rodamco.com Mob: +31 (0)6 2070 4212
E-mail: media@rodamco.com
Bepaalde uitspraken die in dit persbericht zijn opgenomen, hebben het
karakter van toekomstverwachtingen en vooruitblikkende inschattingen.
Deze verwachtingen en inschattingen zijn gebaseerd op de huidige
inzichten en aannames van het management en omvatten bekende en
onbekende risico's en onzekerheden. De vooruitzichten zijn gebaseerd
op de huidige beleggingsportefeuille en verwachte timing van de
opleverdata van pipelineprojecten en gaan voorbij aan de mogelijke
effecten van acquisities en desinvesteringen en/of aan significante
veranderingen in de wisselkoersen en rentepercentages. Actuele
resultaten, prestaties of gebeurtenissen zouden uiteindelijk
materieel kunnen verschillen van die welke zijn verwoord in de
hierboven gedane uitspraken, bijvoorbeeld als gevolg van (a) algemene
economische omstandigheden, met name die in Rodamco Europe's
thuismarkten, (b) de resultaten van de financiële markten, (c)
rentepercentages, (d) wisselkoersen, (e) veranderingen in wet- en
regelgeving en (f) veranderingen in het beleid van regeringen en/of
regelgevende autoriteiten. Rodamco Europe aanvaardt geen verplichting
om welke toekomstgerelateerde informatie in dit document dan ook
tussentijds bij te stellen.
[1] Conform EPRA-definitie.
[2] Na uitkering slotdividend 2005 van ¤2,17 per aandeel; voor
uitkering interim-dividend 2006 van ¤1,37 per aandeel.
[3] Voor uitkering slotdividend 2005 van ¤2,17 per aandeel.
[4] Conform EPRA-like-for-likedefinitie.
[5] Netto-aanvangsrendement wordt berekend door de geschatte
huurinkomsten op jaarbasis uit de drukken als percentage van de
bruto-openmarktwaarde (inclusief overdrachtskosten), conform
EPRA-definitie.
[6] Huurverlies = huurkorting + huurverlies door leegstand +
voorzieningen voor dubieuze debiteuren.
[7] Direct resultaat na belasting benadert de nettokasstroom van de
onderneming over de periode. Het omvat nettohuuropbrengsten, overige
opbrengsten en kosten minus algemene kosten (ook wel EBITDAV genoemd)
minus de nettorentelasten, de koersverschillen, de
vennootschapsbelasting (gedeeltelijk) en een deel van het
minderheidsbelang.
[8] Alle bedragen in deze paragraaf zijn geschatte bedragen.
[9] Dit bedrag is exclusief het (indirect) herwaarderingsresultaat,
reëlewaardemutatie derivaten, resultaat op desinvesteringen en
latente belastingen.
Klik op bijlage om de pdf-versie van het persbericht inclusief
bijlagen te openen:
