Record beleggingsvolume vastgoed in laatste kwartaal 2020
Ondanks corona 2020 drie na beste jaar voor vastgoedmarkt – volume slechts 17% gedaald ten opzichte van recordjaar 2019
Ondanks de coronacrisis is er in 2020 €17,9 miljard belegd in Nederlands vastgoed. Vergeleken met recordjaar 2019 (€21,6 miljard) is dit een daling van 17,2% - minder dan gedurende het afgelopen jaar werd verwacht. Voor logistiek vastgoed was 2020 zelfs een recordjaar met een volume van €4 miljard (+62,8% t.o.v. 2019). De hotel- en kantorenmarkt presteerden significant minder goed. Dit blijkt uit cijfers van internationale vastgoedadviseur CBRE Group , gepubliceerd in haar jaarlijkse Real Estate Market Outlook. Herstel van de markt en economie zal naar verwachting leiden tot een totaal volume van circa €19 miljard in 2021, zo’n 6% meer dan in 2020.
Oorzaken crisisbestendigheid
Bart Verhelst, Executive Director Capital Markets bij CBRE Group : “De vastgoedbeleggingsmarkt heeft zich enorm ontwikkeld sinds de kredietcrisis. Enerzijds hebben we te maken met een voorlopig lage rente op de kapitaalmarkt, wat vastgoedbeleggingen een aantrekkelijk alternatief maakt voor obligaties of andere asset classes. Daarnaast is de vastgoedmarkt zelf gegroeid: er zijn nu meer beleggingsmogelijkheden binnen de vastgoedsector dan tijdens de vorige recessie. Zo zijn de woning-, logistieke en zorgvastgoedmarkt de afgelopen jaren flink geprofessionaliseerd en gegroeid.”
Hoogste volume ooit in laatste kwartaal
In het laatste kwartaal van 2020 werd het hoogste beleggingsvolume ooit genoteerd: €8,6 miljard. Dit komt onder andere door een piek in woningbeleggingen, veroorzaakt door de gestegen overdrachtsbelasting. Logistiek vastgoed presteerde het hele jaar door zeer goed vanwege de enorme toename van online verkopen. Dit leidde tot een recordjaar: er werd €4 miljard in logistiek belegd, een stijging van 62,8% vergeleken met 2019.
Ongelijke weg naar herstel De resultaten in 2020 verschilden enorm per sector. In logistiek werd meer belegd en winkels, woningen en zorgvastgoed bleven ongeveer gelijk, terwijl de hotelmarkt vrijwel stilstond – het hotelvolume daalde met 87,3% t.o.v. 2019. Ook de kantorenmarkt noteerde een daling, van 47,9% naar €3,1 miljard. Dit komt met name door de afwachtende houding van zowel huurders als investeerders. Hoe eerder organisaties weer naar kantoor kunnen, hoe eerder de transacties weer op gang komen.
Erik Langens, Executive Director Capital Markets: “De weg naar herstel van de vastgoedmarkt zal in 2021 niet voor elke sector even snel verlopen. Sommige sectoren zijn harder geraakt door de coronacrisis dan andere. Zo verwachten we in 2021 voor woningvastgoed een beleggingsvolume van €7 miljard, terwijl er in hotelvastgoed tussen de €500 en €700 miljoen zal worden belegd. Het totale marktvolume komt naar verwachting rond de €19 miljard uit.”
Highlights per sector
De resultaten verschillen per sector, evenals de mate en snelheid van het herstel dat in 2021 doorzet. Dit zijn per sector de belangrijkste conclusies en verwachtingen:
